Heb je een vergunning nodig voor een veranda of woonuitbreiding?

Het uitbreiden van je woning met een veranda of extra woonuitbreiding is een spannend project. Maar vóór je begint met bouwen, moet je weten of je hiervoor een vergunning nodig hebt of dat een eenvoudige melding bij je gemeente volstaat. In dit artikel ontdek je precies wat de regels zijn, zodat je met een gerust hart aan je project kunt starten.

Wat is het verschil tussen een veranda en een woonuitbreiding? 

Veranda

Een veranda is een constructie die meestal uit veel glas bestaat en wordt gezien als een overgangsruimte tussen je woning en je tuin. Het biedt een lichtrijke plek om te ontspannen en wordt vaak beschouwd als een bijgebouw van je woning. In veel gevallen plaats je een veranda zonder vergunning, zolang je aan bepaalde voorwaarde voldoet.

Woonuitbreiding

Een woonuitbreiding betekent een daadwerkelijk vergroten van de leefruimte van je huis, bijvoorbeeld door een extra kamer of een grotere keuken te bouwen. Dit wordt vaak direct aan het huis gekoppeld en is meestal vergunningsplichtig, omdat dit vaak structurele werken betreft.

Wanneer is een vergunning verplicht?

Je hebt een vergunning nodig als één of meerdere van deze voorwaarden van toepassing zijn:

• De totale oppervlakte van de uitbreiding is groter dan 40 m².
• De nokhoogte is hoger dan 4,5 meter.
• Er zijn stabiliteitswerken nodig of de constructie wijzigt ingrijpend.
• Je verandert de functie van de woning of het aantal woongelegenheden.

💡 Let op: Gemeentelijke regels kunnen afwijken. Raadpleeg altijd de Dienst Stedenbouw van jouw gemeente of volgende websites:

• De website Omgevingsvergunning voor Stedenbouwkundige Handelingen van de Vlaamse Overheid.
• De website Stedenbouwkundige Vergunning voor het Brussels gewest.

• De website Demander un Permis d'Urbanisme van de Waalse overheid.

   

Wanneer volstaat een melding of heb je meldingsplicht?

In sommige gevallen kun je volstaan met een melding, bijvoorbeeld als:

• De uitbreiding is kleinder dan 40 m²  (veranda's en bijkeukens tellen mee in deze berekening) en lager dan 4 m gemeten vanaf de grond.
• Er is geen functiewijziging of het aantal woongelegenheden wijzigt niet
• De aanbouw wordt tegen een bestaand gebouw geplaatst zonder aanpassingen aan scheidingsmuren of diepte.
• Je moet minstens 3 m van de perceelgrens blijven langs zijkant en minstens 2 m langs de achterkant
• De kroonlijst is maximaal 3 meter, en de nok niet hoger dan 4,5 meter.
• Er zijn geen stabiliteitswerken nodig.

Je moet je melding indienen bij je gemeente en mag pas starten na schriftelijke bevestiging. Een melding is verplicht en niet vrijblijvend.

Bouwen zonder architect of vergunning – kan dat?

Ja, in deze beperkte gevallen:

• Oppervlakte is < 40 m².
• Minstens 75% van de structuur bestaat uit glas.
• Er zijn geen stabiliteitswerken of structurele aanpassingen.
• De kroonlijst is maximaal 3 meter, en de nok niet hoger dan 4,5 meter.
• Er zijn geen stabiliteitswerken nodig.

In dit geval kun je zonder architect en via een eenvoudige melding bouwen.

Moeten er toch stabiliteitswerken worden uitgevoerd? Dan ben je verplicht een architect in te schakelen.

Wat als je toch zonder vergunning bouwt?

Dat kan vervelende gevolgen hebben:

• Boetes en sancties van de gemeente.
• Verplichte afbraak van de constructie.
• Problemen bij verkoop of verzekering, omdat het bouwwerk niet legaal is.

❗ Zorg dat je altijd correct informeert en de nodige stappen neemt.

Even alles op een rij

Of je nu droomt van een lichte veranda of een volwaardige woonuitbreiding:

• Controleer altijd of je een vergunning nodig hebt, of dat een melding volstaat.
• Neem contact op met de Dienst Stedenbouw in jouw gemeente voor exacte informatie.
• Vermijd problemen en ga goed voorbereid van start.

Laat je niet verassen door regels en verplichtingen

Bij Willems begeleiden we je van idee tot uitvoering, inclusief alle verplichtingen. Bespreek je verandadroom met een expert in één van onze showrooms of vraag je vrijblijvende offerte aan.