Faut-il un permis de construire pour une extension de maison ou une véranda ?

Dernière mise à jour: 25/06/2025

Vous envisagez d’agrandir votre maison ou d’installer une véranda ? Vous vous demandez si un permis de construire est nécessaire ? Voici un aperçu clair et pratique, pour éviter toute surprise lors de votre projet de construction.

1. Permis de construire ou simple notification : les grandes lignes

• Extension jusqu’à 40 m² et 4 mètres de hauteur :
  Une simple notification à la commune suffit généralement.
• Au-delà de 40 m² ou plus de 4,5 mètres de hauteur, ou si des travaux de stabilité sont nécessaires :
  Vous devez faire appel à un architecte et obtenir un permis d’urbanisme.
• Changement de fonction de la maison (ex. : transformation d’une pièce en logement séparé) :
  Permis obligatoire.

Attention : Les réglementations diffèrent selon la région et même la commune. Contactez toujours le service urbanisme local ou consultez les sites officiels :

• Demander un Permis d'Urbanisme pour la Wallonie.
• Permis d'Urbanisme pour Bruxelles.
• Omgevingsvergunning voor Stedenbouwkundige Handelingen pour la Flandre.

2. Dans quels cas une notification suffit-elle ?

• Maximum 40 m² d’annexes par maison (véranda incluse).
• Hauteur maximale : 4 mètres (mesurée depuis le sol).
• Pas de modification du nombre d’unités d’habitation, ni de la fonction du bâtiment.
• Implantation : minimum 3 mètres de la limite latérale, 2 mètres à l’arrière.
• Mitoyenneté possible, à condition de ne pas toucher au mur mitoyen.
• Notification obligatoire à votre commune !

3. Véranda sans architecte ni permis : sous quelles conditions ?

Vous pouvez construire une véranda sans architecte ni permis si :

• La véranda fait moins de 40 m²,
• Au moins 75 % de la surface est vitrée,
• Hauteur de corniche max. 3 m,
• Hauteur au faîte max. 4,5 m,
• Aucun travail de stabilité.

Dès qu’il s’agit de stabilité ou de structure, un architecte devient indispensable. Il subsiste souvent des zones d’ombre : prenez toujours contact avec l’urbanisme.

4. Quand le permis est-il obligatoire pour une extension ou une véranda ?

• Dès que l’extension ou la véranda dépasse 40 m², ou pour une extension « ouverte » sur la maison (suppression des portes/fenêtres).
• Un architecte doit alors établir les plans.
• Le dossier est à introduire auprès du service urbanisme de votre commune.
• Il est vivement conseillé de confier votre dossier à des professionnels expérimentés : architectes et entreprises spécialisées.

Conclusion : à retenir

• En Belgique, toute extension de plus de 40 m² nécessite un permis de bâtir.
• Les règles varient selon la région, la commune, et le type de terrain.
• Le service urbanisme de votre commune est votre premier point de contact.

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